El Senado aprobó la modificación de la Ley de Alquileres y volverá a Diputados
Frente de Todos logró imponer el proyecto que establece modificaciones a la ley vigente, en cuanto a las condiciones de contratación y ajustes.
Este jueves, el Senado de la Nación aprobó el proyecto que reforma la Ley de Alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa, sancionada a fines de agosto en la Cámara de Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original.
La modificación fue propuesta por el Frente de Todos junto a sus aliados provinciales.
La iniciativa se impuso con el apoyo de 37 senadores, mientras que 29 votaron negativamente. De esta forma, la Cámara de Diputados deberá realizar una segunda revisión debido a los cambios que impuso la cámara alta.
Diputados debatirá si insisten con la sanción original o aceptan las modificaciones.
¿Qué se modificó?
El proyecto aprobado este jueves establece tres años como plazo mínimo legal de locación y sostiene que los contratos de locación con destino a vivienda serán estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
Por otra parte, modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres: "Los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA".
Asimismo, suma un último párrafo sobre el artículo 9º marcando que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo". Por último, agregaron otro artículo -el número 12º- sobre el Impuesto a las Ganancias: "Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".
El proyecto fue aprobado por 37 a 29.
¿Qué se había aprobado en la Cámara de Diputados?
Los plazos de alquileres que se habían aprobado en la cámara baja eran de dos años en los contratos, como así también, la actualización del alquiler se establecía cada 4 meses. Ambas partes podían convenir el índice de cálculo del precio más conveniente entre el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o incluso una combinación entre estos.
Por último, habilitaba a los propietarios pedir meses por adelantado. Y estipulaba que los rentistas tuvieran exenciones impositivas, pero no la obligación de registrar los contratos de alquiler en AFIP.
Finalmente, se suma un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: "las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".
El presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, reconoció que "el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes".
Además, sostuvo que "el dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias". Asimismo, sentenció que "es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos".
A su turno, el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el radical chaqueño Víctor Zimmermann, reiteró la postura de Juntos por el Cambio de "sostener la media sanción que vino de Diputados".
"Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto", insistió.
Fuente: Medios
Silvia Sapag es la nueva Vicepresidenta tercera en el Senado
