Alquileres en Neuquén: cuánto cuesta arrendar un departamento en diciembre

Los alquileres en Neuquén tendrán una actualización, para los que vienen con contratos viejos, del 208,67%, con los datos del Índice de contratos de Locación (ICL). Pero para los que vienen con el sistema "libre" la realidad es otra: hay mucha demanda en diciembre, pese a que el mercado está estabilizado.

Si un inquilino, en diciembre, pagaba $200.000, a partir de este mes a actualización se irá a $617.339. Pero esa no es la fotografía de todos los inquilinos en Neuquén.

Diciembre asomó como un mes donde comienza a aumentar la demanda de búsquedas de departamentos por varios motivos, de acuerdo lo señalado por Guillermo Reybet, dueño de la inmobiliaria homónima.

 "Hay una demanda sostenida, más que otros meses del año, muchas veces desatada por los traslados que hacen las empresas a fin de año, que son muchos o por profesionales que vienen a trabajar a Neuquén, indicó.

Diciembre y la demanda de alquileres: ¿a qué se debe?

Según los actuales valores, para un departamento con un dormitorio en un radio de diez cuadras del centro neuquino, las inmobiliarias están pidiendo alrededor $580.000, sin cochera. Es un precio testigo, porque claro que los valores van como mínimo desde los $450.000 a $1.000.000, dependiendo la zona, el amoblamiento y el piso si es un edificio.

Los precios no se movieron demasiado con respecto al noviembre, para los inquilinos que ingresan por primera vez, o hacen una mudanza. Pese a ello, quien quiera mudarse tendrá que ahorrar como mínimo $1.500.000 para ingresar a un departamento.

"Lo que motoriza la demanda es la actividad petrolera con los traslados, o también profesionales que vienen a Neuquén como médicos o las familias o matrimonios que buscan mudarse antes de que empiecen las clases", acotó Reybet.

El empresario sostuvo que diciembre la demanda está esperando la oferta de departamentos, es por eso que los precios no se han movido demasiado, para los departamentos a estrenar. Hay un tema y es que el dólar oficial bajo, desplomó el precio de las propiedades en pesos, y el valor de la construcción sigue siendo caro.

Por otro lado, lo que están viendo las inmobiliarias es el movimiento de estudiantes que ya se preparan para cursar en las universidades, mayormente en la Universidad Nacional del Comahue (UNCo). Son estudiantes que vienen desde el interior de Neuquén y empiezan a buscar y alquilar con anticipación, en la previa al inicio de clases en 2025.

El DNU que bajó la Ley de Alquileres dejó el terreno para que se pacten contratos libres y entre partes y en cualquier moneda, y en Neuquén desde hace meses que comenzó el diálogo entre inquilinos y propietarios. Las inmobiliarias, en muchos casos, hacen de "árbitro" para evitar excesos y llegar a un entendimiento.

También hay otro tema tácito pero que ayuda a ponerse de acuerdo entre las partes, con la intervención de las inmobiliarias: intentar que el valor del alquiler no supere el 35% de los ingresos del inquilino, algo que en algunos casos es imposible.

Contratos "viejos" que finalizan en diciembre

En el último mes del año, finalizarán los contratos que fueron pactados en diciembre de 2021. Estos fueron firmados para la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el IPC.

El panorama del mercado ahora es otro: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por rescindirlos, deberán llegar acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.

Por otra parte, ya funciona la encuesta anónima donde los inquilinos de Neuquén  podrán responder a todas las preguntas para obtener un diagnóstico de la situación actual de los alquileres en la provincia.

¿La vivienda está en condiciones óptimas? ¿Tuviste que hacerle arreglos por tu cuenta? ¿Quedaste en situación de calle por no poder afrontar el pago del alquiler? Estás son algunas de las preguntas, hay más... Los inquilinos interesados en completar el formulario pueden hacer clic acá.

Fuente: Medios.