Bancos lanzan créditos hipotecarios para comprar departamentos en pozo ¿de qué se trata?

 Durante la segunda mitad de 2024, los créditos hipotecarios comenzaron a cobrar impulso, lo que llevó a los bancos a ampliar su oferta. Principalmente, están enfocándose en financiar la compra de departamentos en pozo, una opción que atrae tanto a compradores como a inversores, al ofrecer precios más accesibles en un mercado inmobiliario en expansión. 

Los préstamos hipotecarios continuaron acelerando paulatinamente su ritmo de crecimiento mensual en los últimos meses. En octubre, aumentaron 4,7% respecto de septiembre. 

El Banco Central estimó que el conjunto de entidades financieras incorporó más de 2.300 nuevos deudores hipotecarios en ese mes, superando ampliamente las "altas" que, en promedio mensual, se registraron en los últimos cinco años. Casi la totalidad de los mismos se concertaron en UVA. 

Sólo en el mes de noviembre, la Ciudad de Buenos Aires registró 950 compraventas con créditos hipotecarios, representando un aumento notable respecto a los 150 casos de julio. Este crecimiento se enmarca en una tendencia positiva, estimándose que las transacciones hipotecarias seguirán en aumento. 

El crédito más relevante 

Banco Ciudad lanzó recientemente créditos UVA para la compra de inmuebles en pozo o en etapas iniciales de construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Los préstamos ofrecen hasta un 75% del valor del inmueble, con una tasa preferencial en ciertas áreas. 

Durante la obra, se otorgan créditos parciales, y una vez finalizada, se realiza un crédito hipotecario a 20 años. El crédito está disponible para desarrollos de pequeña y mediana escala. 

Entre las ventajas de esta nueva modalidad se destacan la posibilidad de adquirir unidades al inicio de la obra, y obtener una propiedad a estrenar financiada en cuotas a largo plazo; a su vez estos préstamos darán mayor impulso a los proyectos inmobiliarios en la Ciudad, al ampliar la demanda y flexibilizar el financiamiento de la inversión para los desarrolladores, según explican desde Reporte Inmobiliario.

Los nuevos créditos están destinados a la compra de vivienda única y de ocupación permanente, de unidades de propiedad horizontal desde el pozo que integren proyectos inmobiliarios iniciados, radicados en la Ciudad de Buenos Aires, analizados y aprobados por el Banco, apuntando inicialmente a desarrollos de pequeña a mediana escala, con mayoría de unidades de hasta 70 m2 cubiertos.

El financiamiento, a un plazo máximo de 20 años (luego de finalizada la obra), alcanza hasta el 75% del valor de venta del inmueble y hasta un monto de $350 millones. La unidad de cuenta de los préstamos es la UVA, más una tasa de interés fija, y para los desarrollos en el área céntrica y polígonos ubicados en el sur de CABA habrá una tasa de interés preferencial.

Durante el período de obra, el Banco Ciudad dispone un crédito de hasta el 30% del valor de la unidad (una vez que el comprador integró el 25% del precio) en desembolsos parciales según los avances de obra, por el cual el cliente abona sólo los intereses mensualmente, hasta la escrituración. Llegado ese momento el Banco desembolsa el saldo restante mediante un crédito hipotecario y se comienza a abonar el capital.

Tanto los titulares del crédito como los garantes podrán comprometer hasta un máximo del 22% de sus ingresos netos para integrar la cuota. En caso de tener ingresos en relación de dependencia deberán acreditarlos en la entidad bancaria.

¿Cuáles son los requisitos? 

Los solicitantes de los créditos hipotecarios pueden incluir hasta seis personas entre titulares y garantes, y el monto de la cuota no debe superar el 22% de los ingresos netos de los involucrados. El titular debe ser menor de 70 años al finalizar el crédito, mientras que el garante puede tener hasta 80 años. 

Los interesados deben verificar con los desarrolladores la disponibilidad de proyectos que acepten este financiamiento. Los nuevos créditos hipotecarios permitirán a las familias acceder a viviendas en construcción en la Ciudad de Buenos Aires y fortalecerán la actividad económica y laboral en el sector. 

Los beneficiarios deben ser residentes o trabajadores en la zona de influencia del Banco Ciudad, y los préstamos están destinados a la compra de vivienda única. El sistema de amortización es francés y el pago de cuotas se realiza mediante débito automático, con opción de cancelación anticipada. 

En la primera etapa de los créditos hipotecarios, los compradores pueden financiar hasta el 30% del valor de la propiedad y solo pagar intereses mensualmente hasta la constitución de la hipoteca. En la segunda etapa, se desembolsa el saldo restante y se consolida la financiación a un plazo de hasta 20 años. 

En 2024, Banco Ciudad ha desembolsado $100.000 millones en créditos UVA. Los desarrolladores esperan que el mercado inmobiliario se recupere si la inflación se mantiene controlada, lo que augura un buen 2025. 

Fuente: Medios