Aumento de alquileres en Marzo: quiénes deben pagar más y cómo calcularlo
Los inquilinos se enfrentan a fuertes subas en sus contratos de alquiler. Mientras algunos ajustan sus pagos según el Índice de Contratos de Locación (ICL), otros dependen de acuerdos entre partes. Descubre cómo calcular el nuevo monto a pagar.
Prepagas, servicios y ahora también los alquileres sufren aumentos en marzo. Los contratos firmados tras la implementación del DNU de Javier Milei, que reemplazó a la derogada Ley de Alquileres, ahora se ajustan según lo acordado entre las partes, con actualizaciones que pueden ser trimestrales, cuatrimestrales o semestrales.
En este caso, los aumentos para marzo rondan el 10,60% al 26,54% para quienes tenían aumentos cada seis meses.
Pero en el caso de los inquilinos que todavía se encuentran bajo la Ley de Alquileres 27.551, tendrán que ajustarse según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que se sitúa en un 149,34% para este mes. Este porcentaje, en comparación a julio del año pasado, es más bajo ya que se registró en un 265%.
Aunque ese porcentaje resulta menor al pico de 265% registrado en julio pasado, los valores se mantienen elevados para los bolsillos de los inquilinos.
Un inquilino que en febrero último pagaba $100.000 por un departamento de dos ambientes con un contrato firmado bajo la Ley de Alquileres derogada deberá afrontar desde marzo un ajuste interanual del 149,34%, según marca el ICL.
En el caso de los contratos con ajuste cuatrimestral, el alquiler subirá a $344.490, con un aumento de 14,83 por ciento.
Quienes están alquilando y se encuentran bajo la Ley 27.551 y tienen ajuste de valores cada 12 meses, la inflación y los incrementos siguen impactando en el bolsillo del ciudadano porque superan la medición de ingresos salariales.
¿Cuánto pagarás de alquiler? Esta calculadora te lo dice
A pesar de que no hay una fórmula exacta, ante a los grandes aumentos que los inquilinos enfrentan, la calculadora de alquileres se convirtió en la forma más práctica de poder conocer cuál será el monto de alquiler que tendrás.
Para calcular el aumento del alquiler, existe una herramienta muy útil: la calculadora que provee el sitio especializado ARquiler. Se podrá acceder a ella a través del enlace https://arquiler.com.
En la calculadora que presenta el sitio ARquiler, deberemos -como primera medida- tipear el monto correspondiente al valor iniciar del alquiler, luego procederemos a indicar la fecha de inicio del contrato del mismo; el mes de la actualización del contrato y el índice de actualización que corresponda según el contrato de alquiler suscripto entre las partes (ICL -Índice para Contratos de Locación elaborado por el Banco Central-, IPC -Índice de Precios al Consumidor establecido por el INDEC-, entre otros).
Así, para calcular el aumento del alquiler que corresponde según el índice del Banco Central, debemos ingresar en la web bcra.gob.ar a través del link https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp y buscar "Índice para Contratos de Locación". A continuación, el usuario deberá seleccionar las fechas de inicio del contrato y la fecha en la que tiene que actualizarse el monto.
¿Qué cálculo debemos hacer?
Para saber cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar el siguiente cálculo: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dará como resultado el monto que el inquilino deberá pagar durante el próximo año hasta que este vuelva a actualizarse.
Fuente: Medios.
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